Επενδυτικό Κτίριο στην Καρδιά της Θεσσαλονίκης – Εγνατία, € 2.600.000, 1.780 τ.μ.

Μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, στην καρδιά του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης.
Στην οδό Εγνατία, σε ένα από τα πλέον κεντρικά και εμπορικά σημεία της πόλης, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 1.750 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε οικόπεδο επιφάνειας 407 τ.μ.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, σημαντική επιφάνεια και εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης, το οποίο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με πολλαπλές προοπτικές ανάπτυξης και αξιοποίησης σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Θεσσαλονίκης.
Αναλυτική ανάπτυξη του κτιρίου
Το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο, μεσοπάτωμα, τρεις ορόφους, δώμα και υπόγειο, προσφέροντας μεγάλη λειτουργική επιφάνεια και δυνατότητα διαμόρφωσης διαφορετικών χρήσεων.
Ισόγειο: 377 τ.μ. + 35 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι, με 2 καταστήματα
Μεσοπάτωμα: 85 τ.μ. + 20 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι
1ος όροφος: 224 τ.μ., αποτελούμενος από 2 διαμερίσματα των 112 τ.μ. έκαστο, + 29 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι
2ος όροφος: 224 τ.μ., αποτελούμενος από 2 διαμερίσματα των 112 τ.μ. έκαστο, + 29 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι
3ος όροφος: 224 τ.μ., αποτελούμενος από 2 διαμερίσματα των 112 τ.μ. έκαστο, + 29 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι
Δώμα: 30 τ.μ. + 33 τ.μ. κοινόχρηστοι χώροι
Υπόγειο: 412 τ.μ.
Η υφιστάμενη διαρρύθμιση, σε συνδυασμό με τη μεγάλη συνολική επιφάνεια, προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου, πάντοτε σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές, τεχνικές και αδειοδοτικές προϋποθέσεις.
Εξαιρετική τοποθεσία – Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης
Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι αναμφίβολα η τοποθεσία του.
Βρίσκεται σε κομβικό σημείο της οδού Εγνατία, μόλις 200 μέτρα από σταθμό του Μετρό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε ένα σύγχρονο δίκτυο μετακίνησης και εξαιρετική συνδεσιμότητα με ολόκληρη την πόλη.
Σε απόσταση λίγων μόλις μέτρων βρίσκονται η κεντρική πλατεία της Θεσσαλονίκης, εμπορικοί δρόμοι και πεζόδρομοι, καταστήματα, εστίαση, υπηρεσίες, ξενοδοχεία και πλήθος σημείων ενδιαφέροντος.
Παράλληλα, η άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και άλλα μέσα μαζικής μεταφοράς καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για επαγγελματική όσο και για τουριστική ή οικιστική αξιοποίηση.
Η παραλιακή ζώνη βρίσκεται περίπου 500 μέτρα μακριά, προσθέτοντας ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα στην επενδυτική αξία της συγκεκριμένης θέσης.
Πολλαπλές δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης
Το ακίνητο προσφέρεται καθαρά ως επενδυτική επιλογή, καθώς η θέση, η επιφάνεια και η υφιστάμενη ανάπτυξή του δημιουργούν ένα ιδιαίτερα ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων.
Ενδεικτικά, μπορεί να εξεταστεί η αξιοποίησή του για:
ξενοδοχειακή μονάδα ή boutique hotel
συγκρότημα serviced apartments
τουριστικές ή επιπλωμένες κατοικίες
μικτή ανάπτυξη επαγγελματικών και οικιστικών χρήσεων
καταστήματα και εμπορικές δραστηριότητες
γραφεία και επαγγελματικούς χώρους
άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες, ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η προοπτική αναδιαμόρφωσης του υφιστάμενου κτιρίου σε σύγχρονο συγκρότημα φιλοξενίας ή κατοικιών, αξιοποιώντας τόσο την εξαιρετική θέση όσο και την ήδη διαμορφωμένη παρουσία πολλαπλών διαμερισμάτων στους ορόφους.

Επενδυτική προοπτική & Golden Visa

Η κεντρική τοποθεσία, η μεγάλη συνολική επιφάνεια και οι δυνατότητες επανασχεδιασμού καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές που αναζητούν ένα μεγάλης κλίμακας project στη Θεσσαλονίκη.
Παράλληλα, λόγω του μεγέθους και της φύσης της επένδυσης, το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί και στο πλαίσιο επενδυτικών λύσεων που συνδέονται με το πρόγραμμα Golden Visa, υπό την προϋπόθεση ότι η συγκεκριμένη δομή επένδυσης, η χρήση του ακινήτου και το συνολικό τίμημα πληρούν τα εκάστοτε ισχύοντα νομικά και επενδυτικά κριτήρια.
Μία σπάνια ευκαιρία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Ακίνητα με τέτοια επιφάνεια, δυνατότητα αξιοποίησης και τόσο κεντρική θέση αποτελούν σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην αγορά της Θεσσαλονίκης.
Η άμεση πρόσβαση στο Μετρό, η εγγύτητα στην εμπορική καρδιά της πόλης, η μικρή απόσταση από την παραλία και η δυνατότητα διαφορετικών σεναρίων αξιοποίησης δημιουργούν ένα ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό χαρακτήρα και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.
Μία πρόταση που απευθύνεται σε επενδυτές με όραμα για τη δημιουργία ενός σύγχρονου και υψηλής αξίας project στην καρδιά της Θεσσαλονίκης.